登記について-大阪市　額田司法書士事務所

登記　Q&A

土地、建物の名義を妻、子供にかえたいのですが？

不動産を贈与した場合、名義を変更する 必要がありますが価格が二千万円までは、贈与税は非課税になります。但し居住している建物で夫から妻へ、あるいは妻から夫へに限ります。息子等に贈与した場合は、後々高額な贈与税が、かかります。

父親が亡くなったが、土地、建物の名義がそのままですが、どうしたらよいでしょうか？

相続登記する必要があります。土地、建物の名義を法定相続人名義に登記するか、法定相続人全員で遺産分割協議をした上で登記します。また、もし遺言状が見つかった場合には、それに従い登記していくことになります。

農地を買うには特別の規制があると聞きましたが？

農地の売買には農業委員会の許可や都道府県知事の許可もしくは届出が必要です

手付金ってなんですか？

売買契約を結ぶとき、買主から売主に対して支払われる金銭です。当事者が特に合意してない場合は、解約手付としてあつかわれ、買主は手付金を放棄することによりまた売主は手付金の倍額をかえすことにより契約を解除できます。

土地の権利証を紛失してしまいましたが、再発行してもらえるのでしょうか？

土地の権利証は再発行することはできません。 今後土地を売買するには保証人２人に土地の所有者に相違ないことを保証させた保証書を添付して登記できます。